Судебные споры с застройщиками, причины и способы разрешения

Споры с застройщиками

Для начала следует отметить, что споры между застройщиками и дольщиками регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • ГК РФ.
  • Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ).
  • Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее – Закон № 2300-1).

Наиболее распространенной причиной возникновения конфликтов между дольщиком и застройщиком является нарушение последним своих обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Такие нарушения могут выражаться в следующем:

  • Возведение зданий ненадлежащего качества.
  • Нарушение сроков производства строительных работ и введения дома в эксплуатацию.
  • Расходование средств дольщиков на цели, противоречащие условиям договора.

В законодательстве РФ предусмотрены два пути разрешения споров дольщика и застройщика:

  • Досудебный – когда застройщику от имени дольщика направляется письменная претензия с требованием устранить нарушения его прав.
  • Судебный – в суд направляется исковое заявление.

Как проверить надежность застройщика

В связи с тем, что зачастую на практике возникают ситуации, когда застройщики не выполняют свои обязательства по договору, существует необходимость перед заключением соглашения проверить надежность строительной компании. Такая проверка проводится путем поиска информации в открытых источниках.

Перечень ресурсов, которые наиболее целесообразно использовать, выглядит следующим образом:

  • Единый государственный реестр юридических лиц – можно получить выписку из него и узнать, действующим юридическим лицом является застройщик или нет.
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве – с его помощью можно узнать, не возбуждено ли в отношении застройщика дело о банкротстве.
  • Картотека арбитражных дел – с ее помощью можно узнать о количестве исков, поданных к застройщику.

Досудебные споры с застройщиками

Досудебный спор с застройщиком состоит в направлении в его адрес от имени дольщика письменной претензии с требованием устранить нарушения прав последнего.

Обратите внимание! Претензия застройщику должна быть вручена таким образом, чтобы в будущем в суде можно было доказать данный факт.

После того, как истечет срок ответа на претензию, компания будет обязана предоставить письменный ответ, в котором либо удовлетворит требования, либо откажет в их удовлетворении.

Соблюдение претензионного порядка разрешения споров позволит дольщику взыскать неустойку, а также штраф в размере 50 % от суммы, которая присуждена судом.

Судебные споры с застройщиками

Если в установленный законом или договором срок застройщик не ответил на претензию дольщика либо отказал в ее удовлетворении, у гражданина остается единственный законный способ защитить свое нарушенное право – подать исковое заявление в суд.

В соответствии с положениями п. 2 и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г. №17, отношения, вытекающие из договора ипотечного кредитования, подпадают под действие Закона № 2300-1.

Требования к исковому заявлению изложены в ст. 131 ГК РФ, в соответствии с которой в иске должны быть указаны:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • наименование истца, его место жительства, если истцом является организация, ее место нахождения;
  • наименование ответчика, его место жительства, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
  • описание  нарушения прав, истца, его требования.

Обратите внимание! Истцы в данном случае  освобождаются от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

На какую компенсацию вы можете рассчитывать при споре с застройщиком

Закон № 2300-1 дает дольщику возможность получить с застройщика следующие виды компенсаций:

  • штраф в размере 50% от суммы иска за отказ добровольно удовлетворить претензию дольщика;
  • неустойку в установленном п. 5 ст. 25 Закона № 2300-1 размере;
  • компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона № 2300-1.

Чем поможет адвокат при разрешении спора с застройщиком

В случае возникновения спора с застройщиком гражданину целесообразнее обратиться к квалифицированному юристу, поскольку он обладает всем спектром знаний в области законодательства, имеет опыт ведения подобных дел и возможность осуществить защиту интересов дольщика в полном объеме. Кроме того, он может проверить строительную организацию по своим каналам, недоступным рядовому гражданину.

Юрист может предоставить следующие услуги:

  • Правовой анализ и оценка ситуации.
  • Предоставление консультации.
  • Оказание помощи в формировании доказательной базы.
  • Составление ходатайств, жалоб, исковых заявлений и прочих процессуальных документов.
  • Представление интересов дольщика в суде.
  • Представление интересов дольщика на стадии исполнительного производства.

Обращаясь к квалифицированному в спорах с застройщиками юристу, дольщик получает максимально широкие возможности по защите своих прав и может не беспокоиться о том, что его дело будет рассмотрено необъективно.

Обычный гражданин, не являющийся специалистом, в большинстве случаев не сможет сам защитить свои права.

Если спор  рассматривается в суде, особенно если в отношении застройщика начата процедура банкротства, мы рекомендуем обратиться к нашим юристам, они смогут оказать юридическую помощь в вашем деле в максимально короткие сроки.